*Ein Schmuckstück wie im Bilderbuch* Reihenhaus mit Dachterrasse. Verkauf von privat, es fällt keine Maklerprovision an.

 

Ein bildhübsches Reihenhaus! Wohnen und Leben an der Sonnenseite in Bad Aibling:

  • Das Haus liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe  (136 qm Wohnfläche, 4 Zimmer + 1 zum Gästezimmer ausgebauter Hobbyraum) 
  • Es hat eine warme, lichtdurchflutete und hochwertige Innengestaltung
  • sowie eine niedrige Energiebilanz
  • Über den Wohn/Essbereich mit einem wunderschönen Grundofen geht es auf die Südterrasse und in den kleinen Garten
  • Das Badezimmer ist eine Wohlfühl-Oase: Mit Eck-Badewanne und der Klarglas-Dusche zeichnet es sich besonders durch seine italienische Glattspachteltechnik aus
  • Das Wohn/Schlafstudio im Dachgeschoss ist ein wahrer Wohntraum
  • Ein atemberaubendes Highlight ist die Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick in die Weite sowie in den abendlichen Sternenhimmel

Dieses Haus überzeugt durch seine Werte

  • Die geschickte Raumaufteilung entspricht vielerlei Ansprüchen.
  • Diese gehobene und mit viel Liebe im Detail realisierte Ausstattung und die hervorragende Bauausführung haben mich auf den ersten Blick beeindruckt.
  • Bereits die Diele des Hauses bietet eine sehr angenehme Eingangs-Atmosphäre. Warme Terracotta-Fliesen erhellen das gesamte Erdgeschoss. 
  • Über die Diele geht es geht es in alle weiteren Räume im Erdgeschoss: Küche, Wohn/Essbereich und Gäste WC.
  • Für ein gemütliches Ambiente im Wohn/Essbereich sorgt der schöne Grundofen mit Sichtfenster.
  • Die massgefertigte hochwertige Einbauküche mit ihrer kleinen Frühstücks-Bar und ihrem hellen, klaren Design verbleibt im Haus.
  • Das Gäste WC im Erdgeschoss fällt auf durch die italienische Wischtechnik und die passenden Bodenfliesen.
  • Der Naturholz-Treppenbelag führt vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Geplant & gebaut nach Feng Shui. Die Bauherrin lebte einige Jahre in Japan & in Asien. Auf diesem Hintergrund spielte ein gesunder Bau/ein gesundes Zuhause eine tragende Rolle.
  • Durch die weißen Innentüren und Glaselemente wirkt das Haus sehr großzügig, hell und einladend.
  • Ebenso ist die Zimmeraufteilung im Obergeschoss optimal gelungen. Hier befinden sich 2 Schlafräume sowie das herrliche Badezimmer.
  • Eines der beiden Schlafräume hat Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss.
  • Der als Gästezimmer ausgebauter Hobbyraum sowie der Waschkeller befinden sich im Untergeschoss.  
  • Das Haus verfügt über eine Süd-Terrasse und einen kleinen, pflegeleichten Garten.
  • In dem großen Gartenhaus, das gegenüber der Haustür aufgebaut ist, haben Gartengeräte & Co. sowie Brennholz ausreichend Platz.

Ausstattung / Bodenbeläge

  • Erdgeschoss: Terracotta Fliesen
  • Obergeschoss: Parkettboden im Flur und in den Schlafräumen
  • Dachgeschoss: Parkettboden
  • Kellergeschoss: Sisal-Teppichboden
  • Treppenbelag: Buchenholz vom Keller bis ins Dachgeschoss

Bad Aibling / Willing ist ein sehr begehrter Standort

  • So sieht das Haus von Außen aus, hier geht's zum virtuellen Rundgang in der direkten Umgebung: Virtueller Rundgang <-- Klick hier!
  • Der Stadtteil Willing liegt südwestlich der Innenstadt von Bad Aibling, am Südufer der Mangfall und gehört zu den begehrtesten Lagen Bad Aiblings.
  • Liebenswerte Menschen, gemischte Altersstruktur, offene und hilfsbereite Nachbarn, einfach lebenswert hier zu leben (Zitat). 
  • Sehr nahe an der Natur (Naherholungsgebiet Mangfalldamm).
  • Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs mit Eigen- und Regionalprodukten.
  • Autofreier Fahrrad- und Spazierweg in die Innenstadt Bad Aiblings entlang der Mangfall.
  • Nach etwa 2 km und in 5 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt Bad Aiblings. Etwa 25 Minuten dauert ein Spaziergang dorthin.
  • Eine Familienidylle: der Kindergarten sowie die Grundschule genießen einen hervorragenden Ruf. Direkt in Willing gibt es zwei Spielplätze, eine eigene Bücherei sowie eine natürliche, ruhige Umgebung.

Interessant und attraktiv

  • Sehr gut erreichbar durch einen eigenen Autobahnanschluss.
  • Ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz (Bahn und Bus).
  • Bad Aibling ist eine Schulstadt, alle weiterführenden Schulen sind vor Ort.
  • Die Altstadt ist romantisch und gepflegt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie vielen unterschiedlichen Restaurants, Cafés und gewachsenem kulturellen Niveau
  • Das Freizeitangebot ist groß: das Aibvision Filmtheater & das Lindenkino, Tennisplatz, Golfplatz, eine Eishalle, zwei Freibäder, Spielplätze, ein Indoorspielplatz, die Therme Bad Aibling, ...
  • Der herrlich angelegte Kurpark.
  • Ein buntes Angebot an gesunden Bio-Lebensmitteln (zwei Biomärkte, ein Reformhaus, ein Unverpackt-Laden, Salat und Gemüse direkt vom Feld, ...) regionalen Produkten und veganen Möglichkeiten.

Wichtiges auf einen Blick

  • Objekt: Reihenhaus
  • Zimmer: 4 + 1 zum Gästezimmer ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
  • Wohnfläche: ca. 136 m2 + Keller
  • Grundstück: ca. 162 m2
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016
  • Baujahr/Erstbezug: 2001
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Verkauf von privat: es fällt keine Maklerprovision an.
  • Kaufpreis: 750.000 €
  • Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 19.000 €
  • Kaufpreis Stellplatz im Freien: 7.000€
  • Bezug: nach Auszug des Mieters, Mietvertrag-Kündigung wegen Eigenbedarf
  • Besichtigung: Bitte Besichtigungstermin anfragen

 

*Ich habe diese Seite gebaut, damit Sie zuallererst das Haus im Vorfeld schon so genau wie möglich kennenlernen.

Auf einen Besichtigungstermin freue ich mich sehr, wenn Sie das Gefühl haben, dass dieses Haus für Sie das Richtige ist und genau wissen, dass Sie eine Finanzierung bekommen.

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